viernes, 30 de octubre de 2015

Consejos para hacer una mudanza bien hecha


Sus bienes son el resultado de su esfuerzo, mudarse no es tarea fácil, sin embargo con estos tips podrá organizarse y tener todo bajo control:

4 semanas antes de tu mudanza

 
Si tuvieras una cobertura de seguro para tus muebles, llama a tu compañía de Seguros y confirma que tus pertenencias estarán cubiertas durante la mudanza.

Programa la conexión de los servicios en tu nueva vivienda, incluyendo agua, luz, teléfono, cable, internet y recojo de basura.

Programa la desconexión de los servicios de tu propiedad en venta.

Solicita presupuestos de al menos 3 empresas de mudanzas para que puedas comparar. No siempre estas empresas firman contrato con el cliente, por eso es preciso ser extremadamente cuidadoso a la hora de escoger. Consulta precios, tipo de camión que utilizarán para movilizar tus muebles y la forma de embalaje que utilizarán.

Coordina la limpieza y reparación de reposteros, alfombras, luces y cortinas de tu nueva propiedad.

Organiza, ordena y asegura documentos personales (reportes médicos, escolares, financieros, certificados de nacimiento, pasaportes, seguros, etc)

2 semanas antes de tu mudanza

 

Devuelve todo lo que te prestaron (libros, menaje, juguetes, etc)

1 semana antes de tu mudanza

 

Empaca toda la ropa posible, aprovecha para separar la ropa por estaciones, no olvides ponerle nombre a todas las cajas.

Descuelga y protege forrando tus cuadros, espejos y fotografías.

Vacía la mayoría de tus cajones, aprovecha para deshacerte de cosas que no volverás a utilizar.

Coordina si necesitas que alguien cuide de tus hijos el día de la mudanza, siempre será mejor para la familia y para la empresa de mudanza.

1 día  antes de tu mudanza

 

Ten un buen monto de dinero en efectivo a la mano para pagar cualquier imprevisto que no podrás cancelar con tus tarjetas del banco.

Vacía, limpia y descongela todo tu refrigerador.

Cuida y guarda los objetos de valor como joyas, dinero y otros valores.

Desconecta y prepara todos tus electrodomésticos.

Prepara una caja con las cosas más útiles que crees utilizarás ni bien te mudes.

Revisa todo una vez más y asegúrate de no olvidar nada.

Si tienes una mascota. Deja su comida, correa y medicinas a la mano para subir al auto junto contigo en el momento de la mudanza.

Hacer una mudanza es un proceso y lleva trabajo, pero debe estar llena de ilusión por el cambio que supone. Si esperas para hacer todo en un solo día puedes agobiarte, estresarte y te desesperarás. Sigue estos consejos y disfruta cada momento.

Si estás en el proceso de vender y/o comprar una propiedad, no dudes en comunicarte conmigo y con mucho gusto te puedo guiar en todo este proceso. Llámame



jueves, 22 de octubre de 2015

Qué preguntas hacer en la 1ra entrevista a un Agente Inmobiliario?

Cómo y qué preguntar a un Agente Inmobiliario es algo que todo vendedor debe saber! Creo que tomarse el tiempo de pasar por una entrevista es algo muy crítico a considerar en la agenda de toda persona que intenta vender su propiedad, sin embargo no muchas personas se toman el tiempo necesario. 

Hacer las preguntas correctas e inteligentes es crítico para el éxito en la venta!


Siendo un Agente Inmobiliario por más de 11 años, me ha ayudado a identificar cómo es que esta primera entrevista puede abrirle los ojos a muchos vendedores. Existen muchas formas de conseguir a un Agente Inmobiliario, ya sea por referencias, por un panel de publicidad, por una carta recibida, etc.

Algo que llama mucho mi atención es que la mayoría de clientes piensa que todos los Agentes Inmobiliarios hacen lo mismo para vender casas. Pero están muy lejos de la verdad!

Desafortunadamente ser un Agente Inmobiliario es una profesión muy fácil y se puede obtener una licencia rápidamente. Vas a un curso corto, das un exámen y listo! Ahora eres un Agente Inmobiliario! A mi parecer el curso debería ser más extenso y detallado, pero desafortunadamente es así como funciona hoy en día.

Por lo tanto....cómo puedes evitar escoger a un Agente que no vale la pena para confiarle el bien más preciado que tienes?.....Todo está en la entrevista!

A continuación te presento una serie de preguntas que podrían poner incómodo a más de un Agente Inmobiliario:
  • Hace cuánto tiempo has estado vendiendo bienes raíces?
  • Cuantas propiedades vendiste el año pasado?
  • De las propiedades que vendiste, cuál fue el promedio de días que estuvieron en el mercado?
  • Cuantas veces en promedio le bajaste el precio a las propiedades?
  • En qué ciudades o urbanizaciones enfocas tus esfuerzos de venta?
  • Tienes un administrador o asistente personal?
  • Podrías darme 3 últimas referencias de personas a quienes les vendiste su propiedad?
  • He leído que el internet es muy importante al momento de poner en venta mi propiedad. Cómo y dónde publicarás mi propiedad en la web?
  • Tienes tu propia página web?
  • Tienes un blog? Lo utilizas para publicar propiedades y atraer compradores a mi propiedad?
  • Utilizas las redes sociales como Google+, Facebook y Twitter para llegar a otros Asesores Inmobiliarios y clientes potenciales?
  • Podrías mostrarme cómo hacer para que mi propiedad se vea mejor al momento de venderla?
  • Cuando un posible comprador llama y se interesa en mi propiedad serás SIEMPRE tú quien lo atienda?
  • Cómo te comunicarás conmigo para hacerme saber de tus esfuerzos de venta?
  • Tienes algún sistema que me indique dónde y cuántas veces has publicado mi propiedad? 
  • Qué tan fácil será para mí comunicarme contigo? Siempre puedo llamar a tu celular? Cualquier día y a cualquier hora?
  • Cómo verificarás que el comprador está calificado para comprar mi propiedad?
  • Una vez que haya aceptado una oferta.....me ayudarás con los trámites de la notaría?
  • Cuánto debo pagarte de comisión por vender mi propiedad y porque?
  • Podré cancelar el Contrato de Exclusividad en cualquier momento si no estoy satisfecho con tu servicio?
Recuerda que si utilizas estas preguntas en tu primera entrevista hará que mantengas una feliz relación con tu Asesor Inmobiliario y lograrás los términos y condiciones que buscas al momento de vender.

    Estás pensando en vender tu propiedad? Me apasiona mi trabajo en Bienes Raíces y me encantaría compartir contigo mi experiencia! Llámame!

lunes, 19 de octubre de 2015

Perú es el hijo “Favorito”

El Perú se prepara para convertirse en el nuevo centro latinoamericano de inversiones hoteleras.

Según Mincetur, las inversiones hoteleras alcanzarán US$790 millones entre el 2015 y el 2017.



Y por qué el “Hijo Favorito”? Porque el Perú “es el mercado más atrayente para las inversiones hoteleras en la región”, así lo señaló Arturo García, presidente de la Sahic. Lo que hace de Perú un lugar atractivo para las inversiones, son el clima de negocios y las reglas de juego claras.


Otra de las ventajas es el acceso que tiene Perú a Estados Unidos gracias a su tratado de libre comercio (TLC) y su posición geográficamente estratégica. Además, la diversidad también tiene un papel importante en el atractivo del Perú como destino de inversiones hoteleras. “Hay muchas cosas que hacen que el Perú sea un mercado interesante para nosotros. Es un destino tanto para viajes de placer como para viajes de negocios”, comentó David Berg, CEO de Carlson Hospitality Group (Hoteles Radisson y Park Inn en Perú).
Las oportunidades de desarrollo se ven tanto en Lima como en provincias donde hay mucho por desarrollar. 

A continuación te presentamos algunos lotes de terreno que podrían ser de interés para el desarrollo de proyectos hoteleros.

Lote entre 2 avenidas



Terreno en excelente ubicación! De fácil acceso a través de las Avenidas Húsares de Junín y Av. Larco, a sólo 2 cuadras de la Av. América Sur, está situado en calle muy tranquila, ideal para cualquier tipo de negocio. Más Info
  • AT: 803.60m2
PRECIO: US$3,000 por m2

Lote en esquina y a una cuadra de la Av. España


Amplio lote de terreno muy bien ubicado en el corazón de Trujillo, a sólo 1 cuadra de la Av. España y Av. Larco, calle tranquila, muy cerca al centro histórico de la ciudad, UNT, centros comerciales, supermercados, gimnasios, clínicas, colegios, bancos, etc. Más Info
  • AT 700m2
PRECIO: US$3,000 por m2

Casa frente al parque principal de la Urb. California



Frente al parque principal de la Urbanización California! Ideal para proyectos inmobiliarios, academias, escuelas de post-grado, hoteles, centro de convenciones, etc. Más Info
  • AT 603m2
PRECIO: US$1,600 por m2

Lote de terreno frente al Parque de las Aguas



Excelente lote de terreno ubicado estratégicamente frente al Parque de las Aguas, a sólo 4 cuadras de la Av. Larco. 

Su cercanía con la Universidad Vallejo, restaurants, bancos, tiendas comerciales, etc., hacen de su ubicación un lugar ideal para el desarrollo de algún proyecto inmobiliario o para cualquier otro tipo de negocio, rodeado de áreas verdes y un desarrollo urbano consolidado. Más Info
  • AT 462.72m2
PRECIO: US$1,200 por m2

Casa de playa en Huanchaco




Ideal como casa de playa para una familia o para algún proyecto de hospedaje! Con la puerta principal ubicada en el Jr. Víctor Larco frente a la Plazuela de Huanchaco, esta propiedad es de calle a calle y tiene un acceso secundario por el Pasaje José Olaya. Más Info
  • AT 490.26m2
PRECIO: US$918 por m2


Casona en Centro Histórico de Trujillo




Casona en el Centro Histórico de la ciudad de Trujillo, ideal para bancos, restaurantes, institutos, academias, hoteles, casinos, centro empresarial, etc., a sólo 1 cuadra de la Av. España. Excelente oportunidad de inversión. Más Info
  • AT: 935.14m2

PRECIO: US$650 por m2

Si estás listo para invertir en la ciudad de Trujillo, llámame y con mucho gusto te muestro éstas y otras propiedades que podrían ser el lugar ideal para tu proyecto hotelero.


viernes, 2 de octubre de 2015

Nueva opción de compra muy cerca del nuevo Megaplaza

En excelente ubicación este inmueble cuenta con 480m2, es ideal para empresas metal mecánicas, de industria menor, edificaciones, hoteles, colegios, clínicas, almacenes, edificio multifamiliar, etc.

1er. sub-lote: Cercado con material noble y cimientos para 5 pisos, el área construída es de tipo aporticado combinado, susceptible a cambios de distribución, consta de 3 habitaciones con baño completo, ideal para oficinas comerciales. 

2do. sub-lote: consta de 9 habitaciones con baños completos y sistema de bombeo con cisterna.

Y a tan sólo media cuadra se construirá el nuevo MegaPlaza de Trujillo:


Crédito fotográfico: Trujillo Proyectos

Megaplaza, es la cadena de centros comerciales del Grupo Wiesse, uno de los centros comerciales con más visitas a nivel nacional y pronto abrirá sus puertas en la ciudad de Trujillo! Comenzaría a construirse en el 2016 y sería inaugurado a fines de ese mismo año. (fuente: Diario Gestión)

El predio de 22,000 m2 fue adquirido a Unión de Cervecerías Backus y podría aplicarse para un strip center, ingresando por primera vez al formato de “mix user” con viviendas!

A muy pocas cuadras de la Av. España, estará ubicado entre la Av. El Ejército y Av. Santa, muy cerca del centro de la ciudad de Trujillo.

Inmueble EN VENTA:


PRECIO: US$550,000

  • Frontera 12.20 ml
  • Fondo 40 ml.
  • 2 pisos
  • AT 480m2
Si te gustaría visitar la propiedad o deseas presentar una oferta de compra, por favor comunícate conmigo al 986-665-902.

Para ver más propiedades en venta visita: www.dzpropiedades.com