Comprar o Vender primero?

Un clásico dilema entre los propietarios es si vender la propiedad que ocupan en la actualidad antes de comprar otra, o viceversa.

Si escogieran el último caso, las ventajas son que podrán encontrar la casa perfecta, firmar un contrato de compra y empezar a planificar la venta de la propiedad actual y aunque parece lo ideal, tiene algunas desventajas:

Podrás calificar para adquirir una segunda propiedad? Y si el banco no te califica por el monto de tu propuesta de compra? cuál sería la situación que tendrías que enfrentar? Quizás tu oferta ya no sea tan seria, ya que tendrías que condicionar la compra de la propiedad a una aprobación por una línea de crédito hipotecaria. 

Has pensado qué pasaría si al intentar vender tu propiedad, no se vende tan rápido como lo esperabas? Estarías atrapado con 2 créditos hipotecarios.

Lo que me gustaría recomendarte es que primero vendas tu propiedad y luego compres la otra. 

Este acercamiento en estos casos es lo más prudente y te pone en mejor posición en ambas transacciones. Si vendieras tu propiedad rápidamente, estoy seguro que habrán muchas otras disponibles para escoger. Si necesitaras más tiempo para escoger y decidir, siempre podrás mudarte temporalmente a un departamento de alquiler o a la casa de algún familiar mientras dura el proceso de selección. 

Al estar en esta posición podrás ser pre-aprobado por un banco y de esta manera negociar el mejor precio del mercado a la hora de comprar.

Estoy aquí para ayudar a que tu transacción fluya de manera rápida y sin estrés. Dame una llamada cuando tengas tiempo.

Encontrado a los inquilinos correctos

Pueden existir un sin número de razones por las que un inquilino puede causarte molestias. Desde pintar una habitación sin permiso, mascotas que malogran tus jardines o pisos y no cuidar de la propiedad como lo harías tú, son algunos ejemplos. Pero la peor pesadilla de cualquier persona al alquilar una propiedad sería que el inquilino no pague la renta!

Aquí te comparto algunas sugerencias que te ayudarán a evitar estas situaciones incómodas, frustrantes y financieramente peligrosas:

Cuando busques un buen inquilino, pregunta por referencias, averigua dónde trabaja y si es posible pide una revisión de su situación crediticia. Si tiene problemas, un trabajo inestable o averiguas que tuvo problemas con el anterior propietario, entonces mejor espera y busca otro.

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Haz que firme un contrato y si es posible entrégales una copia cuando se muden a tu propiedad. Lo que debes especificar allí es: Cuando vence la renta y qué sucederá si se atrasa. Poniendo las cosas claras y por escrito, hará que el acuerdo de alquiler sea más claro, profesional y de esa se protegerán mutuamente.

Haz que se cumplan los acuerdos. Puede sonar un poco rudo, pero algunas personas toman ventaja si les muestras flexibilidad. Si en algún momento les perdonas el interés que debes cobrar por cada día que están tarde en sus pagos "sólo por esta vez", le estarás enviando al inquilino el mensaje de que tus reglas se pueden romper. Sólo sé firme, atrévete a hablar claro y sigue los acuerdos que firmaron en el contrato.

Elimina cualquier problema con el inquilino sin demora! Si eres firme con los acuerdos que están por escrito, las chances de que llegues a tener problemas con el inquilino se reducen significativamente. Si llegara a presentarse el caso en que debes desalojar al inquilino moroso, debes tener una copia de todas tus comunicaciones, recibos de reparaciones y las fechas atrasadas de pago. Contrata un abogado y procede con el desalojo.

También puedes leer: Alquiler-venta y leasing: ¿desalojo de inquilinos morosos en sólo 11 días?

Si necesitas ayuda para alquilar tu propiedad, considera mis servicios. Puedo encontrar un inquilino calificado para tu propiedad. Siéntete libre de llamarme en cualquier momento, incluso sólo para darte un consejo! 

Comprando una casa para reparar y vender

Está en ruinas. Necesita reparaciones. Especial para constructores e inversionistas. Sin importar qué cómo la llames, comprar una casa en malas condiciones significa que estás haciendo una compra que te hará trabajar mucho más que cualquier otra propiedad. Aquí te comparto algunos tips que debes observar la próxima vez que compres una casa para reparar:

Echale un buen vistazo a lo que necesitarás hacer. Mira especialmente los problemas que tendrás con las bases de la propiedad, rajaduras en las paredes y tuberías de agua dañadas. Si hubieran problemas con la estructura, pídele a un especialista que te haga un estimado del costo de las reparaciones antes de hacer la compra.

Haz una lista de todas las reparaciones que serán necesarias y trata de estimar los costos. Incluso si las reparaciones las vas a hacer tú mismo, es mejor hacer los cálculos de los costos como si un especialista fuera a hacerlos. De esa manera, si eres tú quien finalmente hace las reparaciones tendrás un muy buen presupuesto. Usualmente todos los trabajos de construcción suelen exceder los presupuestos, particularmente si el trabajo es muy extenso.

Haz que tu Asesor Inmobiliario te de un estimado del precio de la propiedad como si estuviese en buenas condiciones. Con ese número en mente y los costos estimados de reparación, sabrás qué monto ofrecer al momento de hacer una oferta de compra.

Me especializo en encontrar propiedades que necesitan reparaciones que, con ese Amor por Cuidarla y ponerla linda otra vez, puede ser vendida y habitada por otra familia. Por favor contáctame cuando estés listo para salir a buscar esa casa para reparar.

Saludos,

Estás tratando de vender tu casa o no?

Lo que te atrajo a la casa donde hoy vives fue la vista maravillosa desde tu balcón? la chimenea en la sala? Además lo grande que se veía y cómo fluían los espacios entre las diferentes habitaciones!

Ahora llegó el momento de venderla, y cada cliente potencial que visita tu propiedad para comprarla se pregunta.....cómo es que pretendes venderla?

Ellos no pueden ver esa maravillosa vista desde tu balcón! Tu vitrina llena de muñecos de porcelana en miniatura están bloqueando la chimenea. Tus muebles tan grandes y cómodos para tí y la cantidad de juguetes de tus hijos regados por toda la casa no permiten mostrar lo amplio de los espacios!

SOLUCION: Limpia y despeja todas las habitaciones, no olvides el exterior!

Aquí te presento algunos tips para que puedas despejar las áreas:

• Trata de utilizar muebles pequeños en espacios pequeños. Asegúrate de tener una amplia zona para caminar alrededor de los muebles y de no bloquear el tráfico dentro y fuera del área.

• Retira el exceso de adornos, colecciones y otros objetos que hagan ver la habitación sobrecargada.
• Visita casas y departamentos modelo, mira revistas y date una idea de lo que atrae a los compradores.

VISTA:

Muestra la vista, y deja que el sol entre por tus ventanas!

• No bloquees las ventanas, mamparas o cualquier otra posibilidad visual al exterior. La naturaleza del ser humano hace que nos guste recibir los rayos del sol y observar lo que sucede en el exterior. Por qué crees que el precio de venta de muchas propiedades es mayor cuando tienen una bonita vista? Desde montañas, parques, campos de golf, incluso mirar la ciudad desde lo alto es más atractivo que observar una bodega o supermercado. Incluso, si tu propiedad no está ubicada en un lugar preferencial con una vista increíble, una casa bien iluminada es preferible a una cerrada y oscura.

• Coloca plantas cerca a las ventanas para dar la sensación de traer el exterior a la habitación. Plantas artificiales son una buena alternativa siempre y cuando luzcan muy naturales y estén libres de polvo.

• Si tu casa tuviera lugares muy oscuros, considera pintar las paredes en tonos muy claros. Colores neutros son siempre una elección segura.

PUNTOS FOCALES

Si tuvieras uno, maximízalo! Amenidades como chimeneas, escaleras, vistas, diseños arquitectónicos, etc, son algunos ejemplos. Incluso pueden ser cosas que compraste y supiste instalar en el lugar correcto, como piezas de arte, esculturas, piletas, etc., pueden ser puntos focales. Utiliza los muebles de la habitación para dirigir la atención del comprador en esa dirección.

Si necesitas ayuda, llámame! Si quieres que visite tu propiedad o deseas enviarme fotos....aquí estoy para darte una apreciación con los ojos de un comprador! 

Los mejores secretos guardados cuando compras una casa!

Suelen preguntarme por los mejores tips para comprar una casa. Aquí te comparto 3 sugerencias que puedes encontrar de mucha ayuda:

Planea tu compra con tiempo - Si crees que en verano sería la mejor época para mudarte, entonces empieza a visitar bancos, consigue una aprobación para tu préstamo y encuentra a un asesor inmobiliario por lo menos unos 3 meses antes de la fecha que planeas mudarte. De esta manera, no estarás en apuros cuando empieces la búsqueda y también podrás asegurarte de analizar bien y conseguir la mejor casa para ti y tu familia.

No te enamores a la primera - Crees en el amor a primera vista? Puede suceder cuando encuentras la casa perfecta para ti. Pero, te recomiendo no involucrarte emocionalmente con la casa, hasta que tengas las llaves en la mano. En lugar de eso trata de encontrar 2 casas que te gusten, de esta manera si una compra fracasa, tendrás la otra inmediatamente en tus manos. Es mucho más fácil negociar cuando tienes 2 opciones.

Vecindario seguro - Visita el vecindario los fines de semana y de noche, mira bien las calles, los parques y los jardines de los vecinos. Están las veredas libres de basura y desmontes? Si los residentes se sienten orgullosos de vivir allí, lo notarás inmediatamente.

La mejor forma de sacarle provecho a una compra es trabajar con un Asesor Inmobiliario. He estado involucrado profesionalmente en bienes raíces por más de 12 años, puedo asegurarme que encuentres la casa de tus sueños y consigas la mejor oferta posible. Sólo llámamehttp://dzpropiedades.com/main-contactenos.htm