Encontraste la casa de tus sueños? Bien! No lo has hecho aún? Dale un vistazo a mi página web: www.dzpropiedades.com y una vez identificada la propiedad que vas a adquirir te recomiendo estos tips para hacer que tu compra sea de lo más formal y con la mayor protección posible:
1. Hay que elaborar un estudio de títulos de propiedad del inmueble.
Este estudio se encargará de la revisión legal en dos aspectos:
• Por un lado en Registros Públicos se verificará si el vendedor es el propietario legal del inmueble, así como la existencia de cargas o gravámenes sobre el inmueble.
• Por otro lado en la Municipalidad verificaremos básicamente el pago del impuesto predial, de arbitrios municipales y la zonificación del inmueble.
Para la elaboración del estudio de títulos deberemos requirir al vendedor lo siguiente:
- Copia literal de la partida registral
- Certificado registral inmubiliario
- Constancia de no adeudo
- Constancia de zonificación y/o compatibilidad de uso
- Comprobantes de pago de servicios públicos
2. Elaboración y suscripción de la minuta de compra y venta.
Es muy importante que este documento contenga todos los términos y condiciones entre comprador y vendedor.
La Minuta debe ser suscrita por el vendedor y comprador y autorizada por un abogado. Por ley la transferencia de un inmueble opera con la sola firma de las partes en la minuta de compra venta, salvo que se haya pactado la reserva de propiedad mediante la cual el vendedor mantiene la titularidad del bien hasta que el comprador cumpla con cancelar el íntegro del precio de venta.
3. Solicitar al notario el bloqueo registral de la partida del inmueble.
Este paso es muy importante ya que evitamos una segunda venta y/o la inscripción de cargas o gravámenes no consentidas por el comprador.
4. Elevación de la minuta de compra y venta a escritura pública por un notario.
Si se tratara de la segunda venta o más del inmueble el comprador deberá pagar el impuesto de alcabala.
Con la suscripción de la minuta de compra/venta todo esta listo! Entonces el vendedor debe entregar la posesión y llaves del inmueble al comprador! Salvo hayan hecho algún acuerdo distinto entre ambas partes, por ejemplo, suele suceder que el vendedor quiera alquilar la propiedad por un período corto en lo que consigue otra vivienda y obvio está que el comprador haya aceptando, entonces las llaves quedan aún en posesión del vendedor (debe firmarse un contrato de alquiler).
5. Solicitar la inscripción de compra/venta en la partida registral del inmueble.
Y como último paso tenemos que:
6. El comprador debe registrar la transferencia a su favor.
Esto lo hará acercándose a la municipalidad respectiva.
Si estás interesado en adquirir un inmueble de forma satisfactoria, te recomiendo seguir estos pasos y por supuesto no dudes en llamarme! Te puedo ayudar!
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